Mjölbys bostadsrätter ökar med 290 procent

I min förra blogg (25 november) redogjorde jag för de snabbt ökande priserna för bostadsrätter i Mjölby kommun och tog min egen lägenhet som exempel. Någon statistikkunnig kan då invända att utvecklingen i en specifik bostadsrättsförening inte kan ligga till grund för en hel kommun.

Den invändningen köper jag men för att testa mina slutsatser har jag grävt djupare i siffermaterialet. SBAB har gjort en undersökning som visar prisutvecklingen för bostadsrätter i Linköping, Norrköping, Motala och Mjölby. Och det är onekligen glädjande siffror för den som sitter i en lägenhet som inte är högt belånad. Mjölby har den bästa utvecklingen i länet om man jämför sedan 2005. SBAB bekräftar alltså min slutsats. Den som äger en lagom gammal bostadsrätt utan högre belåning och belägen i en förening med ordnad ekonomi ruvar alltså på ett guldägg.

Så här skriver SBAB i sin kommentar:

”Bostadsrätterna i är särklass dyrast i Linköpings kommun med Norrköping som god tvåa. Den procentuella ökningen har dock varit störst i Mjölby då priserna sedan 2005 ökat med hela 290 procent, tvåa är Motala med 223 procent, trea Norrköping med 216 procent och Linköping sist med ”endast” 178 procents ökning.

Det betyder alltså att skillnaden i procentuella termer minskat under 10-årsperioden. Men i kronor räknat är de självfallet större då en bostadsrätt i Linköping kostar cirka 18 000 kr mer per kvadratmeter än i Motala/Mjölby, för 10 år sedan var skillnaden endast drygt 6 000 kr.

Observera att dessa siffror räknas från 2005 och inte 1996 som i materialet som Corren presenterade tidigare i veckan. Orsaken till förändringen är att det inte finns siffror längre tillbaka för landets mindre kommuner. För ännu mindre kommuner saknas den informationen helt.”

Correns artikel i onsdags var inte felaktig men gav inte hela bilden. Men notera att Correns siffror räknas från 1996. De för Mjölby så gynnsamma siffrorna räknas från 2005.

Vad är orsaken? Brist på attraktiva lägenheter, låga räntor och låga hyror är huvudfaktorerna. Den gamla lagen om tillgång och efterfrågan går inte att bortse ifrån.

Statistiken från SBAB innehåller också siffror för utvecklingen av småhuspriserna men den godbiten sparar vi till en annan gång.

 

Diagrammet visar pris per kvadratmeter vid viss tidpunkt.